Promozione & Vendita
Nel mercato di oggi la cosa che conta di più per vendere/acquistare una casa è la promozione e la visibilità della stessa. Vi spiegherò infatti le azioni che facciamo per vendere immobili:
PRIMA DI PRENDERE L'INCARICO IN ESCLUSIVA
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Studiamo il mercato quotidianamente.
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Selezioniamo i proprietari di immobili.
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Effettuiamo una valutazione basata sui valori reali del mercato.
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Stabiliamo un prezzo competitivo che attragga l'acquirente.
DURANTE L’INCARICO IN ESCLUSIVA
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Recuperiamo la documentazione necessaria alla messa in vendita della casa (urbanistica, certificazioni, provenienze, condominio, documenti dei proprietari, Ape, ecc. ecc.).
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Verifichiamo la documentazione catastale e la regolarità urbanistica.
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Selezioniamo l’acquirente interessato a comprare la casa e scarto il curioso, il perdi-tempo e chi è in cerca di affari.
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Comunichiamo le caratteristiche della casa al team e ai colleghi di agenzia in modo da contare anche sulla banca dati di contatti.
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Valutiamo la liquidità e la finanziabilità dei potenziali acquirenti grazie alla collaborazione con istituti bancari e mediatori creditizi.
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Selezioniamo il maggior numero possibile di acquirenti qualificati per effettuare le visite finché la casa non sarà venduto.
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Inseriamo la casa nel gestionale e individuo le corrispondenze immediate ("matching") con le richieste degli acquirenti già presenti in agenzia.
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Pubblicizziamo la casa nei portali immobiliari
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Comunichiamo ogni 3 settimane al proprietario i risultati delle mie attività.
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Promuoviamo la vendita della casa distribuendo volantini informativi nelle zone limitrofe.
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Pubblicizziamo la vendita della casa con un cartello pubblicitario posto bene in vista.
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Suggeriamo eventuali modifiche da apportare per rendere la casa più vendibile.
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Forniamo aggiornamenti ai proprietari sull’andamento del mercato per operare un aggiustamento di prezzo se necessario.
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Chiamiamo al più presto clienti passati, investitori e conoscenti per chiedere loro se conoscono potenziali acquirenti.
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Facciamo "marketing attivo": chiamo ogni giorno una serie di persone per promuovere l'immobile e fare acquisizioni
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Informiamo i vicini e chiedo loro se conoscono qualcuno (parenti, amici, colleghi, etc.) interessato a venire ad abitare nei paraggi.
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Comunichiamo le caratteristiche salienti della casa a investitori presenti nella mia banca dati.
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Concordiamo con i proprietari gli orari delle visite da effettuare.
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Informiamo periodicamente il proprietario su commenti e valutazioni delle persone che hanno visitato l’immobile.
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Facciamo guadagnare il massimo al proprietario dalla vendita della casa.
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Rappresentiamo il proprietario in tutte le visite, tutelando i suoi interessi e negoziando il miglior prezzo possibile di acquisto.
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Ritiriamo le proposte di acquisto.
TRA PROPOSTA E PRELIMINARE
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Siamo di supporto ai diversi sistemi di finanziamento dei quali un acquirente potrebbe servirsi.
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Effettuiamo una mediazione tra la richiesta e l’offerta.
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Aiutiamo l’acquirente ad ottenere la certezza di un finanziamento, qualora fosse necessario;
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Trattiamo e seguiamo tutte le problematiche amministrative post preliminare (come notaio, l’eventuale conteggio di estinzione anticipata del mutuo, etc…)
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Identifichiamo e registriamo le parti per gli adempimenti del D. LGs 21 novembre 2007 n.231.
TRA PRELIMINARE E ROGITO
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Registriamo il preliminare.
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Consegniamo l'assegno al momento dell’accettazione della proposta d’acquisto
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Presiediamo all’atto finale.