Promozione & Vendita

Nel mercato di oggi la cosa che conta di più per vendere/acquistare una casa è la promozione e la visibilità della stessa. Vi spiegherò infatti le azioni che facciamo per vendere immobili:

PRIMA DI PRENDERE L'INCARICO IN ESCLUSIVA

  • Studiamo il mercato quotidianamente.

  • Selezioniamo i proprietari di immobili.

  • Effettuiamo una valutazione basata sui valori reali del mercato.

  • Stabiliamo un prezzo competitivo che attragga l'acquirente.

 

DURANTE L’INCARICO IN ESCLUSIVA

  • Recuperiamo la documentazione necessaria alla messa in vendita della casa (urbanistica, certificazioni, provenienze, condominio, documenti dei proprietari, Ape, ecc. ecc.).

  • Verifichiamo la documentazione catastale e la regolarità urbanistica.

  • Selezioniamo l’acquirente interessato a comprare la casa e scarto il curioso, il perdi-tempo e chi è in cerca di affari.

  • Comunichiamo le caratteristiche della casa al team e ai colleghi di agenzia in modo da contare anche sulla banca dati di contatti.

  • Valutiamo la liquidità e la finanziabilità dei potenziali acquirenti grazie alla collaborazione con istituti bancari e mediatori creditizi.

  • Selezioniamo il maggior numero possibile di acquirenti qualificati per effettuare le visite finché la casa non sarà venduto.

  • Inseriamo la casa nel gestionale e individuo le corrispondenze immediate ("matching") con le richieste degli acquirenti già presenti in agenzia.

  • Pubblicizziamo la casa nei portali immobiliari

  • Comunichiamo ogni 3 settimane al proprietario i risultati delle mie attività.

  • Promuoviamo la vendita della casa distribuendo volantini informativi nelle zone limitrofe.

  • Pubblicizziamo la vendita della casa con un cartello pubblicitario posto bene in vista.

  • Suggeriamo eventuali modifiche da apportare per rendere la casa più vendibile.

  • Forniamo aggiornamenti ai proprietari sull’andamento del mercato per operare un aggiustamento di prezzo se necessario.

  • Chiamiamo al più presto clienti passati, investitori e conoscenti per chiedere loro se conoscono potenziali acquirenti. 

  • Facciamo "marketing attivo": chiamo ogni giorno una serie di persone per promuovere l'immobile e fare acquisizioni 

  • Informiamo i vicini e chiedo loro se conoscono qualcuno (parenti, amici, colleghi, etc.) interessato a venire ad abitare nei paraggi.

  • Comunichiamo le caratteristiche salienti della casa a investitori presenti nella mia banca dati.

  • Concordiamo con i proprietari gli orari delle visite da effettuare. 

  • Informiamo periodicamente il proprietario su commenti e valutazioni delle persone che hanno visitato l’immobile.

  • Facciamo guadagnare il massimo al proprietario dalla vendita della casa.

  • Rappresentiamo il proprietario in tutte le visite, tutelando i suoi interessi e negoziando il miglior prezzo possibile di acquisto.

  • Ritiriamo le proposte di acquisto.

 

TRA PROPOSTA E PRELIMINARE

  • Siamo di supporto ai diversi sistemi di finanziamento dei quali un acquirente potrebbe servirsi.

  • Effettuiamo una mediazione tra la richiesta e l’offerta.

  • Aiutiamo l’acquirente ad ottenere la certezza di un finanziamento, qualora fosse necessario;

  • Trattiamo e seguiamo tutte le problematiche amministrative post preliminare (come notaio, l’eventuale conteggio di estinzione anticipata del mutuo, etc…)

  • Identifichiamo e registriamo le parti per gli adempimenti del D. LGs 21 novembre 2007 n.231.

 

TRA PRELIMINARE E ROGITO

  • Registriamo il preliminare.

  • Consegniamo l'assegno al momento dell’accettazione della proposta d’acquisto 

  • Presiediamo all’atto finale.